美国住房自有率66%,楼市泡沫破灭,如今我们已经达到96%!

房地产到底有没有泡沫,在经济学上一直都是一个争论不休的话题。笔者认为,要争论这个问题,首先要给泡沫下一个定义,用一个可以量化的指标来衡量,比如房价收入比,房价租金比,或者是住房自有率。

如果用前两者衡量,我们的房价无疑在全球都是排在前边的,泡沫程度很高。而住房自有率更是已经几乎到了人人都有房子的底部,这揭穿了“房子供不应求”“房子远远不够”的谎言。

根据央行在一季度公布的城镇家庭财富调查报告显示,我们的住房自有率在96%,这个数据和西南财大做的家庭财富调查差不多,这份报告也显示我们的住房自有率在90%以上。

要知道,2008年,美国的住房自有率达到了历史上最高点,也就是66%,此后,美国的房地产泡沫就破灭了,而且引发了一场波及全球的金融危机。如今,美国的住房自有率只有60%.

而我们的住房自有率超过了美国30%的水平,那么是否意味着泡沫马上就要破了呢?笔者认为,不同的国家不能简单机械比较。因为我们的很多人大部分的房子都在农村或者乡镇,但是人口却在往一二线城市转移,这样的话,房子虽然多,但是却在局部上形成了供不应求的局面的。

所以,笔者认为,未来一二线城市的房价可能依然会保持坚挺,但是三四线和乡镇的房价恐怕就要加速下跌了。

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